Meldpunt goed verhuurderschap Gulpen‑Wittem

Iedereen moet veilig en eerlijk een woning kunnen huren in Gulpen-Wittem. Sinds juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap (Wgv). Deze wet beschermt huurders en woningzoekenden tegen verhuurders die zich niet aan de regels houden. In de wet staan duidelijke regels voor verhuurders. Houdt een verhuurder of bemiddelaar zich niet aan deze regels? Dan kunt u dit melden bij de gemeente. De gemeente Gulpen-Wittem heeft hiervoor het 'Meldpunt Goed Verhuurderschap'.

Wanneer kunt u een melding doen?

U kunt een melding doen bij mogelijk ongewenst verhuurgedrag, zoals:

1. Discriminatie bij verhuur
   Bijvoorbeeld afwijzing vanwege afkomst, geloof, geslacht, seksuele gerichtheid, nationaliteit of burgerlijke staat.
2. Intimidatie door de verhuurder
   Fysiek, schriftelijk of verbaal. Ook dreigen met huisuitzetting zonder juridische basis valt hieronder.
3. Geen schriftelijke huurovereenkomst
4. Een verhuurder moet altijd een schriftelijk huurcontract verstrekken.
5. Onvoldoende of onjuiste informatie
   De verhuurder moet u schriftelijk informeren over uw rechten en plichten, borg en voorwaarden, servicekosten en jaarlijkse afrekening, contactgegevens van de beheerder en het gemeentelijk meldpunt.
6. Te hoge of onterechte kosten: borg hoger dan twee maanden kale huur, onterechte servicekosten en bemiddelingskosten die niet mogen worden gevraagd.
7. Problemen bij verhuur aan arbeidsmigranten
8. Voor arbeidsmigranten gelden extra regels zoals een apart huurcontract (los van het arbeidscontract), informatie in een taal die de huurder begrijpt en naleving van de 'Verhuurverordening Arbeidsmigranten Gulpen‑Wittem 2025'.

Wat doet de gemeente met uw melding?

Wij beoordelen elke melding en kunnen:

• de verhuurder aanspreken;
• een waarschuwing geven;
• een last onder dwangsom opleggen (een boete opleggen als iemand de regels niet naleeft);
• een bestuurlijke boete opleggen;
• de woning in beheer nemen;
• bij arbeidsmigrantenhuisvesting: handhaven op basis van de Verhuurverordening Arbeidsmigranten 2025.

Als uw melding niet onder de Wgv valt, verwijzen wij u door naar de juiste instantie.

Wat valt niet onder de Wgv?

Niet elke melding valt binnen onze wettelijke bevoegdheden. In de volgende gevallen verwijzen wij u door naar de juiste instantie:

• huurprijs of huurverhoging → Huurcommissie;
• gebreken aan de woning → Huurcommissie ;
• conflicten met woningcorporaties → klachtencommissie corporatie;
• civielrechtelijke geschillen → Juridisch Loket / advocaat;
• overlast door buren → politie / buurtbemiddeling.

Kanttekening: De gemeente heeft wél een taak bij bouwkundige of veiligheidsgebreken die in strijd zijn met de Omgevingswet of het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), zoals:

• ernstige vocht‑ en schimmelproblemen die de gezondheid aantasten;
• gevaarlijke elektrische installaties;
• instortingsgevaar;
• ontbrekende brandveiligheidsvoorzieningen;
• acuut gevaar voor bewoners of omgeving.

Signalen van ondermijning

De verhuurmarkt kan worden misbruikt voor criminele activiteiten, zoals:

• onverklaarbare contante betalingen;
• verhuur aan grote aantallen personen zonder duidelijke reden;
• arbeidsmigranten die onder druk worden gezet door werkgever of verhuurder.

Deze signalen kunt u altijd melden bij het Meldpunt Goed Verhuurderschap van de gemeente.
U kunt ook anoniem melden via Meld Misdaad Anoniem.

Hoe doet u een melding?

U doet een melding bij het Meldpunt Goed Verhuurderschap van de gemeente via e-mail: huurmelding@gulpen-wittem.nl of u belt naar tel. 043 88 00 600.
Geef zoveel mogelijk informatie, zoals:

• het adres van de woning;
• de naam van verhuurder of bemiddelaar;
• leg uit wat er precies is gebeurd;
• voeg toelichtende documenten, berichten of foto’s toe (indien beschikbaar).

Meer informatie van de Rijksoverheid

• Wat betekent de Wgv voor huurders?
• Nieuwe regels voor verhuurders